سپهرغرب بررسی کرد:

جذب سرمایه‌گذار درحد بهره‌برداری از غرفه‌ فست فود

سپهرغرب، گروه خبر - طاهره ترابی‌مهوش: با نگاهی به وضعیت جذب سرمایه‌گذار توسط سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری همدان در مقایسه با دیگرشهرها چنین به نظر می‌رسد که جذب سرمایه‌گذار در حد بهره‌برداری ازغرفه‌های فست فودی و بهره برداری از پارکینگ است.

سرمایه‌گذاری‌ها درحال اجرا و موفق سازمان سرمایه‌گذاری‌های شهرداری اصفهان

     مجموعه تجاری خیابان کوالالامپور

نوع کاربری: تجاری منطقه: منطقه 1نام سرمایه گذار: آقای پارسخیان شماره قرارداد: 103/96/1474

مساحت زمین: 565.85

ارزش زمین: 50,926,500,000

ارزش پروانه: 17,187,167,975

مساحت زیربنا: 2499.70

ارزش ساخت: 39,995,200,000ریال

کل پروژه: 108,108,867,975

سهم شهرداری: 63 درصد سهم سرمایه گذار: 37 درصد

     مجموعه تجاری خیابان صمدیه

نوع کاربری: تجاری‌منطقه: منطقه 2

نام سرمایه گذار: محمد صادقی

شماره قرارداد: س/94/140929

مساحت زمین: 1,735.7

ارزش زمین: 38,185,400,000

ارزش پروانه: 7,705,691,789

مساحت زیربنا: 8,418

ارزش ساخت: 101,012,400,000

مبلغ کل پروژه: 146,903,491,789

سهم شهرداری: 31.2 درصد

سهم سرمایه گذار: 68.8 درصد

     مجموعه تجاری اداری هشت بهشت

نوع کاربری: تجاری-اداری‌منطقه: منطقه 3

نام سرمایه گذار: حجت الاسلام علوی‌نژاد

شماره قرارداد: س/95/14922

مساحت زمین: 1004.5

ارزش زمین: 90,405,000,000

ارزش پروانه: 63,762,496,625

مساحت زیربنا: 8636

ارزش ساخت: 164,084,000,000

مبلغ کل پروژه: 242,846,496,625س

سهم شهرداری: 32 درصد

سهم سرمایه گذار: 68 درصد

     مجموعه تجاری،اداری و پارکینگ کمرزرین

نوع کاربری: تجاری-اداری

منطقه: منطقه3

نام سرمایه گذار: سامان گستر

شماره قرارداد: 103/95/620

مساحت زمین: 9045.0

مبلغ کل پروژه: 4,000,000,000,000

سهم شهرداری: 78.5 درصد

سهم سرمایه گذار: 21.5 درصد

     مجموعه مسکونی خیابان حمزه

نوع کاربری: مسکونی منطقه: منطقه 4

نام سرمایه گذار: سید علی مقدس

شماره قرارداد: س/94/58319

مساحت زمین: 420

ارزش زمین: 48,300,000,000

ارزش پروانه: 17,813,398,184

مساحت زیربنا: 2181

ارزش ساخت: 26,062,950,000

مبلغ کل پروژه: 92,176,348,184

سهم شهرداری:71.7 درصد

سهم سرمایه گذار:28.3 درصد

     مجموعه فرهنگی تجاری خدماتی و پارکینگ عمومی میدان غدیر سپاهان شهر

نوع کاربری: فرهنگی، تجاری، خدماتی و پارکینگ

منطقه: منطقه 5

نام سرمایه گذار: شرکت زیباسازه توس گام

شماره قرارداد: س/93/20112

مساحت زمین: 6,590

ارزش زمین: 263,600,000,000

ارزش پروانه: 197,000,000,000

مساحت زیربنا: 42,625

ارزش ساخت: 784,154,989,750

مبلغ کل پروژه: 1,244,754,989,750

سهم شهرداری: 37 درصد

سهم سرمایه گذار: 63 درصد

     مجموعه تجاری شهید کشوری

نوع کاربری: تجاری‌منطقه: منطقه 6

نام سرمایه گذار: شرکت عمران آبشار اسپادانا

شماره قرارداد: 103/96/656

مساحت زمین: 3507

سهم شهرداری: 50 درصد

سهم سرمایه گذار: 50 درصد

     سرمایه‌گذارهایی موفق سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری همدان:

     پارکینگ خودروهای سنگین ونیمه سنگین شهرک صنعتی الوند

میزان سرمایه‌گذاری:50.000.000.000 ریال

     خودروهای برقی و قطاربرقی چرخ پلاستیکی پیاده‌راه‌های توریستی و گردشگری بوعلی و اکباتان

میزان سرمایه‌گذاری:20.000.000.000 ریال

     غرفه‌های راهنمای توریسم و گردشگر درسطح شهر

میزان سرمایه گذاری:3000.000 ریال

     پارکینگ ده هزار متری و غرفه‌های اغذیه جنب دانشگاه

میزان سرمایه‌گذاری:14.000.000.000 ریال

     اجاره زمین مزروعی جنب سایت دفن زباله

میزان سرمایه گذاری:500.000.000 ریال

     نصب و بهره‌برداری غرفه‌های غذا، صنایع‌دستی و سوغات در بلوار ارم

میزان سرمایه گذاری:300.000.000.000 ریال

     نصب و بهره‌برداری غرفه‌های غذا، صنایع دستی و سوغات در بلوار ارم فاز 2

میزان سرمایه‌گذاری: 300.000.000.000 ریال

     پارکینگ خودروهای سنگین و نیمه سنگین اکباتان جنب میدان امام حسن (ع) به مساحت 30 هزارمتر مربع

میزان سرمایه گذاری: 300.000.000.000 ریال

آنچه خواندید بخشی از فعالیت موفق سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری اصفهان در مقایسه با فعالیت‌های صورت گرفته ازسوی سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری همدان است که به هیچ عنوان قابل مقایسه نیست البته دراین بین می‌توان به دیگر سرمایه‌گذاری و سرمایه‌‌پذیری‌های شهرداری همدان همچون کارخانه سیمان، مجتمع تجاری سینا، عصرطلایی، میدان بار جدید، پارکینگ آقاجانی بیگ اشاره کرد که هیچ یک پس از تبدیل شدن پروژه به داستان تاریخی هنوز به سرانجام نرسیده‌اند.

این درحالی است که هر دو شهر کلانشهر هستند و به لحاظ اقلیمی و مدنیت تقریبا شرایط مشابه را به لحاظ ظرفیت در حوزه مدیریت شهری برخوردار هستند اما سوال اینجاست که چرا فضای سرمایه‌گذاری‌ها در همدان تا این حد نازل بوده و اما در شهری همچون اصفهان شرایط به گونه دیگری رقم می‌خورد این درحالی است که معمولا در مقام مقایسه برای اجرای پروژه‌های کلان ازسوی مدیران شهری همدان شهر اصفهان ملاک عمل قرار می‌گیرد.

بر این اساس با توجه به اهمیت موضوع بر آن شدیم که دراین‌باره با مهران حاجیان سرپرست سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری همدان گفتگویی را ترتیب دهیم که در ادامه می‌خوانید:

سرپرست سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری همدان با بیان اینکه سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری همدان به زعم بسیاری از کارشناسان و شهردار همدان در ریل اصلی خود قرار گرفته است گفت: درحال حاضر ساختمانی سه طبقه در اختیار دارد و درعین حال ساختارها و دیتا‌بیس‌های مناسبی را برای سرمایه‌گذاران و سرمایه‌پذیران آماده کرده است.

مهران حاجیان با بیان اینکه درسال 98 بیش از 18 فراخوان در انواع زمینه‌های سرمایه‌گذاریها همچون انرژی‌های نو، پسماند، ساخت و ساز و گردشگری برگزار کرده است عنوان کرد: چیزی بالغ بر 50 درصد این فراخوان‌ها به ثمر رسیده است.

وی با اشاره به برخی از فراخوان‌ها سرمایه‌گذاری موفق شهرداری همدان گفت: افزوده شدن دو پارکینگ به ظرفیت پارکینگ‌های شهر، استقرار و نصب غرفه‌ها گردشگری، ظرفیت نصب و بهره‌برداری غرفه‌های غذا، صنایع دستی و سوغات در بلوار ارم از جمله پروژه‌ها موفق سرمایه‌گذاری شهرداری است.

حاجیان با اشاره به پیگیری برخی پروژه‌ها بزرگ همچون باغ ویلا که مقدمات کار آن انجام شده که برای آن حتی چند سرمایه‌گذار داخلی و خارجی نیز پای کار هستند گفت: همگان براین امر واقف هستند که برخی از پروژه‌ها سرمایه‌گذار زمان‌بر خواهد بود و نمی‌توان برای آن پروسه یک‌سال تعیین کرد.

وی با اشاره به اینکه سنگ بنای این پروژه بیش از هزار میلیارد تومانی بسیار محکم بنا نهاده شده و امید است طی سال‌های آتی شاهد به ثمر رسیدن آن باشیم اذعان کرد: علاوه بر این، پروژه گردشگری جنب سد اکباتان، پروژه گردشگری و تفریحی بوستان ولایت از این دست پروژه‌ها زمان‌بر است که به عنوان فرصت در دستور کار شهرداری همدان برای جذب سرمایه‌گذار قرار گرفته است.

سرپرست سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری همدان با بیان اینکه یکی ازسیاست‌ها تعیین شده ازسوی شورا و شهردار طی سالجاری احصای سرمایه‌گذاری‌های قبلی بود اظهارکرد: پیگیری سهام شهرداری در سایر شرکت‌ها همچون علیصدر، تله‌کابین گنجنامه، شرکت آب و فاضلاب، شرکت الوند سیر اکباتان و شرکت عمران مسکن‌سازان از این دست فعالیت‌ها بود که در دستورکار قرار دارد.

حاجیان در پاسخ به این سوال که میزان سرمایه جذب شده توسط سازمان سرمایه‌‌گذاری چقدر بوده است و کدام پارکینگ‌ها توسط سرمایه‌گذاران به بهره‌برداری رسیده است گفت: پارکینگ بیش از 30 هزار مترمربعی همگتانه جنب میدان امام حسن(ع) با ظرفیت بیش از 800 خودرو سنگین و نیمه‌سنگین ازطریق سرمایه‌گذار بومی با ارزش سرمایه‌گذاری جمعا 30 میلیارد تومان که بخشی از آن توسط شهرداری تامین شده و درعین حال پارکینگ جنب دانشگاه آزاد و غرفه‌های فرهنگی و خدمات مستقر در آنها از جمله این سرمایه‌گذاری‌ها است.

وی ادامه داد: البته پیگیر جذب سرمایه‌گذار برای پارکینگ پشت هتل مرمر نیز در دستور کارسازمان است.

سرپرست سازمان سرمایه‌گذاری شهرداری همدان با بیان اینکه دیگر فرصت سرمایه‌گذاری شهرهمدان سایت گردشگری باغ میوه است گفت: 25 هکتار از اراضی این منطقه توسط استانداری تحویل شهرداری شده که 15 هکتار آن به شرکت عصر طلایی جهت اجرای پروژه داده شده و 10 هکتار آن نیز توسط معاونت معماری و شهرسازی طراحی شده و در آینده نه‌چندان دور این منطقه نیز جهت جذب سرمایه‌گذار به منظور اجرای پارک آبی و باغ پرندگان به فراخوان گذاشته خواهدشد.

در ادامه برای دریافت پاسخی قانع‌کننده برای چرایی پایین بودن سطح سرمایه‌گذاری‌های به ثمر رسیده بر آن شدیم تا سید مسعود عسگریان رئیس کمیسیون نظارت، بازرسی و امور اداری شورای اسلامی شهر همدان گفتگوی کنیم که در ادامه می‌خوانید:

رئیس کمیسیون نظارت، بازرسی و امور اداری شورای اسلامی شهر همدان در پاسخ به این سوال که آیا در شهری همچون همدان جذب و به ثمر رسیدن سرمایه‌گذاری درحد نصب و بهره‌برداری از غرفه‌های صنایع‌دستی و فست‌فودی و یا به طریق اولی دریافت اجاره‌بها برای زمین‌ مرزوعی ویا اینکه جذب سرمایه‌گذار برای پارکینگ را می‌توان به معنای واقعی سرمایه‌گذاری در شان شهرپایتخت تاریخ و تمدن دانست گفت: درحال حاضر چند پروژه بزرگ سرمایه‌گذاری توسط سازمان سرمایه گذاری همدان دنبال می‌شود.

سید مسعود عسگریان ادامه داد: جذب سرمایه‌گذار ترکیه‌ای برای پروژه ویلا شهر درحال گذراندن مراحل پایانی است.

وی با اشاره به اینکه تکمیل پروژه عصر طلایی و نیز تکمیل پروژه تجاری واقع در پیچ زندان که سرمایه‌گذاری 700 میلیارد تومانی نیز از دیگر فعالیت‌هایی که توسط سازمان سرمایه‌گذاری دنبال می‌شود اذعان کرد: فعالیت در بخش سرمایه‌گذاری زمینه‌ها مختلفی را شامل می‌شود.

عسگریان با بیان اینکه ظرفیت‌های کوچک نیز در نوع خود حائز اهمیت هستند عنوان کرد: همین که شهرداری از سرمایه شهروندان برای اجرای چنین پروژه‌هایی هزینه نکند و در عین حال برای اجرای آن از ظرفیت سرمایه‌گذاران استفاده کند به نوعی تحقق سرمایه‌گذاری است.

وی با اشاره به اینکه سرمایه‌گذاری‌ها بزرگ زمان‌بر است‌گفت: با تاکید شورای اسلامی شهر حتی برای سال 99 جذب سرمایه‌گذار برای پارک آمادای بنا بر نیاز، اعتباری 200 میلیارد تومانی نیز در دستور سازمان سرمایه‌گذاری قراردارد.

رئیس کمیسیون نظارت، بازرسی و امور اداری شورای اسلامی شهر همدان افزود: همچنین جذب سرمایه‌گذار برای پارک ولایت برای احداث شهربازی که فراخوان آن ابلاغ شده نیز از دیگر ظرفیت‌های سرمایه‌گذاری است که سازمان درآن ورود کرده است.

عسگریان با اشاره به اینکه برخی از کارها می‌بایست توسط شهرداری برای رفاه حال عموم مردم از محل منابع شهرداری انجام شود که برخی از این فعالیت‌ها به سازمان سرمایه‌گذاری درکنار فعالیت‌های بزرگ این سازمان محول شده است عنوان کرد: یقینا برنامه ریزی برای جذب سرمایه‌گذار برای ساخت 500 واحد ویلایی شهرک مدنی( ویلا شهر) کار بزرگی است زیرا سرمایه‌ای بیش از هزار میلیارد تومان را جذب می‌کند.

وی افزود: بنابراین نهایی شدن پروژه‌های این چنینی یقینا زمان‌بر بوده و درعین حال نیازمند دقت نظر بیشتری است لذا با اجرای طرح‌ها و پروژه‌های کوچک توسط سازمان منافاتی ندارد زیرا در نوع خود هم ایجاد اشتغال وهم در تقویت زیرساخت‌های شهری موثر هستند.

مع‌الوصف با توجه به آنچه گفته به نظر می‌رسد علیرغم توجیهات ارائه شده توسط رئیس کمیسیون نظارت، بازرسی و امور اداری شورای اسلامی شهر همدان همچنان جذب سرمایه‌گذاری‌هایی که بتوان به عنوان منبع درآمدپایدار به آن نگریست در شهر محقق نشده و توجیهات و توضیحات ارائه شده در خصوص چرایی عدم موفقیت در جذب سرمایه‌گذاری‌های بزرگ بیشتر این ضرب‌المثل "با حلوا حلوا گفتن دهن شیرین نمیشه" را در ذهن تداعی می‌کند و به واقع می‌توان گفت سازمان سرمایه‌گذاری علیرغم همه ادعاها هنوز کار شاقی را در عرصه سرمایه‌گذاری به ثمر نرسانده و بیشتر به عنوان پیشکار در عرصه کارهای دم‌دستی و روتین شهرداری برای ایجاد درآمدهای مقطعی عمل کرده، این درحالی است که در دیگر شهرها این سازمان سرمایه‌گذاری است که با قوت در عرصه جذب سرمایه‌گذاران ورود کرده و با جذب سرمایه و در واقع درآمدزایی پایدار مانع برخی رویکردهای مدیریت شهری برای جبران دشواری‌ها برای تامین منابع همچون فروش زمین به صورت خام و یا تراکم می‌شود علاوه بر این موارد باید یک نکته مهم را نیز تذکر داد و آن اینکه در حوزه سرمایه‌گذاری کیفیت پروژه‌ها قطعا چند برابر کمیت آن‌ها موثر است ای‌بسا چند پروژه محدود اما با کیفیت در مدیریت شهری و زندگی مردم بیش از هزار خرده پروژه تاثیرگذار باشد اما چه می‌توان کرد که برخی بیشتر دل‌خوش به کارهای کوچک و زودبازده هستند چرا که باید خیلی زود مدیر بالادستی، یا مردم قبل از انتخابات بعدی افتتاح آن‌ها را با رنگ و لعاب ویژه ببینند اما پروژه‌های بزرگ شاید به عمر مدیریت و مسئولیت ما قد ندهد پس چرا خودمان را درگیر کنیم.