کوچ معکوس مستاجران

**کوچ معکوس

کارشناس مسکن در خصوص اینکه آیا مشاوران املاک قیمت‌گذار هستند یا خیر پاسخ داد: مردم سالیان سال است که گرانی مسکن را به گردن دیگران می‌اندازند در صورتی که کمبود مسکن دلیل اصلی گرانی‌ها است نه مشاوران املاک.

بیت ستاری، در ادامه بیان کرد: مشاوران املاک فقط می‌توانند یک دهم درصد روی قیمت مسکن تأثیر بگذارند نه اینکه قیمت‌گذاری کنند شاید در قیمت یک ساختمان خاص تأثیر داشته باشند اما اینکه کلاً قیمت گذاری توسط مشاوران املاک باشد اشتباه است.

وی در خصوص افزایش اجاره‌بها گفت: هر سال در همین زمان اجاره‌بها افزایش پیدا می‌کرد با توجه به اینکه همه کالاها تا 70 درصد افزایش قیمت داشته است اجاره خانه نیز بر همین مبنا افزایش پیدا خواهد کرد و این کوچ معکوس مستأجران را به همراه خواهد داشت مستأجر از خانه 100 متری به 50 متری و از منطقه‌ای به منطقه‌ای پایین‌تر خواهد رفت.

**مدیریت عرضه و تقاضا

کارشناس مسکن در خصوص تأثیر مشاوران املاک بر قیمت‌گذاری گفت: همیشه بحث این بوده است که مشاورین املاک قیمت‌گذاری می‌کنند اما مشاورین املاک سیگنال گرانی ارسال می‌کنند اما تعیین‌کننده نیستند شاید در گذشته با دریافت کمیسیون باعث گرانی بودند اما امروزه با قانون گذاری دیگر این اتفاق رخ نمی‌دهد و قیمت مسکن به عرضه و تقاضا بستگی دارد.

فرهاد بیضایی، در ادامه بیان کرد: اول از همه باید عرضه به قدری باشد که تقاضا را پوشش دهد و قیمت‌ها به یک تعادل برسد یک راهکار برای مستأجران نیست افزایش عرضه رخ داده است.

وی در خصوص راهکار کنترل قیمت‌گذاری بیان کرد: طرف عرضه باید مدیریت شود که منجر به افزایش سرمایه‌گذاری و زمین که موانع اصلی تأمین مسکن هستند را برطرف کنیم بحث سیاست‌های شهرسازی را مورد بازنگری قرار دهیم طرح‌های جامع باید مورد بازنگری قرار گیرد و در جاهایی که مشکل زمین است باید شهر توسعه پیدا کند که زمین‌های ذخیره شهری برای ساخت واحدهای مسکونی جدید شکل گیرد دولت نگاه مناسبی برای برون‌رفت از رکود ساخت و ساز ندارد و این منجر به کاهش عرضه شده در بحث نهضت ملی هم از همان اول مورد انتقاد بوده است و این انتقادات هم عیان شده و امکان جذب تقاضا داشته باشیم رد فرمت فعلی نهضت ملی مسکن وجود ندارد دولت باید به توجه به محدودیت‌ها با اولویت زمین‌های شهری برای بهبود عرضه مسکن شکل دهد.

وی در ادامه بیان کرد: مدیریت تقاضا در بازار طیف تقاضاها سرمایه‌های مفید و مصرفی و مخربی که در بازار وجود دارد دولت باید برخورد مناسب داشته باشد با نگاه علمی می‌توان تقاضای کاذب را حذف کند و شرایط را به نفع سرمایه‌گذاران واقعی تغییر دهد.

وی در پایان گفت: بحث سایت‌های مجازی اجاره‌بها که معاملات مسکن را مدیریت می‌کند و فعالیت گردش مالی را مدیریت می‌کند و یک شرایط نسبتاً ایمن و سیف با کاهش واسطه‌گری عرضه و تقاضا را مدیریت می‌کند.