سپهرغرب، گروه خبر: مرکز آمار ایران چند روز پیش آماری منتشر کرد که براساس آن، متوسط تورم نقطه‌ای قیمت اجاره‌بها در زمستان 1399 در کشور به 28.9 درصد رسیده و این درحالی است که همدان با 39.4 درصد، بالاتر از تهران در رتبه نخست بیشترین افزایش قیمت اجاره مسکن در کشور قرار گرفت!

چندسالی است بر سر زبان‌ها افتاده که همدان بعد از تهران، بالاترین قیمت مسکن را در کشور دارد؛ به‌طوری که قیمت زمین و مسکن در همدان با سایر استان‌های هم‌جوار بسیار تفاوت چشمگیری دارد.

این شهر به‌عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای کشور، خرید مسکن برای همدانی‌ها را به یک رؤیا تبدیل کرده است؛ به‌گونه‌ای که در سه سال گذشته به‌یک‌باره افزایش قیمت مسکن را شاهد بوده‌ایم. براساس بررسی‌ها قیمت هر متر مربع زمین در نقاط مختلف شهر همدان در این مدت تا 10 برابر افزایش یافته است.

یکی از شهروندان همدانی با بیان اینکه مدت 6 ماه است که به دنبال خرید یک ملک مسکونی است، می‌گوید: برای خرید یک واحد آپارتمان به هر کجای شهر که می‌روم، خانه کمتر از متری 10 میلیون تومان یافت نمی‌شود.

محسنی اضافه کرد: در برخی مناطق قیمت آپارتمان به‌یک‌باره افزایش یافته و در مناطق متوسط شهری به متری 23 میلیون تومان نیز رسیده است.

یک شهروند دیگر همدانی نیز با بیان اینکه گویا نرخ‌گذاری بازار مسکن اختیاری است، می‌گوید: در هر کجای شهر هر کسی بیشترین قیمت را اعلام کند، ملاک نرخ را در منطقه تعیین می‌کند.

دهقانی افزود: یک واحد آپارتمان 80 متری در منطقه استادان همدان بیش از سه میلیارد و 200 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده که درواقع جای تعجب دارد.

براساس اعلام مرکز آمار ایران، در فصل زمستان ١٣٩٩، شاخص قیمت اجاره‌بهای واحدهای مسکونی در مناطق شهری کشور، به عدد ٢١٨.٣ رسید که نسبت به فصل قبل (٢٠٩.٠)، ٤.٤ درصد افزایش داشته است. در این فصل بیشترین نرخ تورم نقطه به نقطه مربوط به استان همدان با 39.4 درصد افزایش و کمترین آن مربوط به استان سیستان و بلوچستان با 12.9 درصد افزایش است.

به‌عبارتی خانوارهای استان همدان به‌طور متوسط ١٠.٥ واحد درصد بیشتر از میانگین کل کشور و خانوارهای استان سیستان و بلوچستان ١٦ واحد درصد کمتر از میانگین کل کشور در بخش اجاره‌بها هزینه کرده‌اند.

یکی از بخش‌های مهم در برآورد شاخص قیمت مصرف‌کننده، بخش مسکن است. این بخش شامل زیربخش‌های «اجاره‌بهای واحدهای مسکونی» و «خدمات نگهداری و تعمیر واحد مسکونی» شامل تعمیرات جزئی واحد مسکونی ازجمله لوله‌کشی، گچ‌کاری، برق‌کاری و نصب ایزوگام است.

   مهاجرت انبوه از سایر شهرها و استان‌های هم‌جوار به همدان

آب‌وهوای مناسب، بالا بودن کیفیت زندگی و همچنین پایین بودن نرخ بیکاری در همدان (براساس اعلام مرکز آمار ایران)، آرامش و دور بودن از شلوغی و ترافیک در این شهر، باعث شده تا مردم همواره از استان‌های هم‌جوار به این استان مهاجرت کنند و امروز تأثیر آن را در حوزه مسکن و حتی باغات همدان شاهد هستیم.

کمبود مسکن حتی برای اجاره، این‌روزها دردسر بزرگی برای مستأجران در همدان شده است.

از سوی دیگر کارشناسان در کنار این موضوع، «نگاه سرمایه‌ای به مسکن در همدان»، «کمبود زمین در همدان» و «توسعه نامتوازن» را از دیگر دلایل افزایش قیمت مسکن در همدان عنوان می‌کنند.

   توسعه نامتوازن شهر همدان

به گفته کارشناسان یکی دیگر از عوامل افزایش قیمت مسکن در همدان، توسعه نامتوازن شهر است.

یکی از اصول شهرسازی این است که شهر به‌طور متوازن توسعه یابد و عدالت اجتماعی در تمام نقاط شهر وجود داشته باشد؛ اما رعایت نکردن این اصل باعث شده رغبت مردم برای خرید زمین و ملک در کمربند سبز همدان بیشتر شود و درنهایت قیمت زمین و ملک سر به فلک بکشد.

هم‌اکنون بین 15 تا 25 درصد از سکونت‌گاه‌های غیر مجاز نقاط حاشیه با تراکم یک‌سوم از جمعیت شهر همدان زندگی می‌کنند که لزوم افزایش حریم شهری را بیش از گذشته مورد توجه قرار داده است.

طرح تبدیل همدان به کلان‌شهر، فضا برای برنامه‌ریزی بهتر را مهیا می‌کند و می‌توان در راستای استانداردسازی مدیریت شهری و نیز فرهنگ شهرنشینی هدف‌گذاری بهتری داشت.

هم‌اکنون پنج روستای شورین، حسن‌آباد، علی‌آباد پشت شهر، حیدره و قاسم‌آباد به‌عنوان سکونت‌گاه‌های پُرجمعیت و پُرتراکم تبدیل شده‌اند و اگر از حالا مدیریت و برنامه‌ریزی لازم در این مناطق انجام نگیرد، چه‌بسا در آینده‌ای نزدیک به‌لحاظ شهرسازی و فرهنگی دچار آسیب‌های جدی شویم.

برای استانداردسازی این مناطق می‌توان امتیازهای تشویقی را درنظر گرفت تا به‌لحاظ شهرسازی بتوان با ساخت‌وساز اصولی و منطقی، معماری شهری را در این منطقه‌ها به شکلی زیبا و مدنظر ایجاد کرد.

   680 هکتار به وسعت شهر همدان اضافه می‌شود

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان همدان می‌گوید: براساس برنامه‌ریزی انجام‌شده به‌منظور توسعه شهری و رفع مشکل کمبود زمین، 680 هکتار در محدوده جنوب و شرق، به وسعت شهر همدان افزوده می‌شود.

مجید صالحی‌امیر با اشاره به اینکه در همدان کمبود شدید زمین وجود دارد، اظهار کرد: اضافه شدن این مقدار زمین به محدوده شهر همدان در کمیسیون ماده پنج در دست پیگیری است و مجوز آن به‌زودی صادر می‌شود.

وی افزود: درحال حاضر از این مقدار، مجوز 60 هکتار برای اجرای طرح اقدام ملی و تولید مسکن صادر شده است.

صالحی‌امیر عنوان کرد: درحال حاضر شهر همدان به‌طور رسمی هفت هزار و 400 هکتار وسعت دارد که با اضافه شدن زمین‌های جدید، محدوده شهری آن 9 درصد گسترش می‌یابد.

وی با اشاره به آنکه اگر این میزان زمین به محدوده شهر همدان اضافه شود کاهش قیمت را در این شهر شاهد خواهیم بود، تصریح کرد: براساس مصوبه مجلس شورای اسلامی باید سالانه یک میلیون واحد مسکونی در کشور ساخته شود که سهم شهر همدان از این مصوبه، 15 هزار واحد است.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان همدان با اشاره به اینکه افزایش قیمت واحد مسکونی اجاره‌بها را نیز افزایش می‌دهد، تأکید کرد: با توجه به شرایط کرونایی، مالکان موظف به تمدید قرارداد مستأجران با نرخ افزایش حداکثر 25 درصد هستند.

* 23 هزار واحد مسکن ملی در همدان ساخته می‌شود

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان همدان ادامه داد: در طرح سراسری اقدام ملی و تولید مسکن، نزدیک به 23 هزار واحد مسکونی برای خانواده‌های دارای شرایط ساخته می‌شود.

وی افزود: متأهل بودن (به‌استثنای دختران مجرد بالای 35 سال)، نداشتن خانه توسط خود و همسر، خانه‌اولی بودن، پنج سال سکونت در شهر مورد نظر و سبز بودن فرم «ج» آن‌ها (استفاده نکردن از تسهیلات و یارانه‌های ارگان‌های دولتی) از شرط‌های لازم برای استفاده از سهمیه مسکن ملی است.

صالحی‌امیر بیان کرد: متقاضیان باید نزدیک به 100 میلیون تومان آورده داشته باشند و به هریک از واحدهای مسکونی این طرح بین 75 تا 100 میلیون تومان تسهیلات 12 ساله با سود 18 درصد واگذار می‌شود.

وی اضافه کرد: زمین این واحدها نیز امسال قیمت‌گذاری می‌شود و پس از گذشت دو سال، در اقساط 36 ماهه از متقاضیان دریافت می‌شود.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان همدان گفت: در طرح اقدام ملی و تولید مسکن شهر همدان، خانه‌های مسکونی در کوی شهید مدنی، کوی شهید بهشتی و کوی فرهنگیان ساخته می‌شود.

وی معتقد است اجرای طرح ثبت مسکن در سامانه املاک و اسکان قیمت‌ها را در همدان کاهش می‌دهد.

صالحی‌امیر گفت: همه صاحبان املاک در همدان باید از روز پنجشنبه (19 فروردین‌ماه) نسبت به ثبت املاک تحت تملک خود در سامانه املاک و اسکان اقدام کنند.

وی درباره جزئیات مالیات بر خانه‌های خالی و الزام ثبت مالکان و سرپرستان خانوار نسبت به ثبت واحدهای مسکونی تحت تملک خود در سامانه املاک و اسکان به نشانی www.amlak.mrud.ir، افزود: براساس قانون 54 مکرر که بخشی از قانون مالیات‌های مستقیم است و در سال گذشته در مجلس شورای اسلامی تصویب و ابلاغ شده، همه خانوارها اعم از شهری، روستایی، مالک و مستأجر، مکلف هستند اطلاعات سکونتی خود را در سامانه املاک و اسکان ظرف دو ماه که زمان تعیین‌شده است، ثبت کنند.

صالحی‌امیر عنوان کرد: سامانه براساس قانون دو هدف مشخص را پیگیری می‌کند؛ نخست، مالیات بر خانه‌های خالی که موضوع شناسایی یکی از وظایفی است که قانون‌گذار برعهده این سامانه گذاشته و وزارت راه و شهرسازی به‌عنوان مجری این قانون باید کار را انجام دهد و مورد بعدی شناسایی محل اسکان خانوارها است.

وی تصریح کرد: در مدت‌زمان اجرای این طرح به‌صورت نامحسوس شاهد توقف و حتی کاهش قیمت مسکن در همدان بوده‌ایم.

معاون مسکن و ساختمان اداره کل راه و شهرسازی استان همدان افزود: اجرای این طرح کمک بسیار زیادی در جلوگیری از نگاه سرمایه‌ای به مسکن، کاهش خانه‌های خالی و درنهایت کاهش قیمت مسکن دارد.

   نگاه سرمایه‌ای به مسکن در همدان

صنعتی نبودن همدان باعث شده تا برخی سرمایه‌گذاری خرید واحد مسکونی را به‌عنوان راهی برای کسب درآمد انتخاب کنند.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان با اشاره به اینکه قیمت واحدهای مسکونی را مالکان مشخص می‌کنند، می‌گوید: باید نظارت بر قیمت مسکن افزایش یابد و با تشکیل کمیته‌ای، کارشناسان قیمت املاک را مشخص کنند.

ابراهیم جمالی با تأکید بر اینکه مالکان و فروشندگان نباید روی واحدهای مسکونی نرخ‌گذاری کنند، اظهار کرد: درحال حاضر با توجه به شرایط کرونایی و همچنین قیمت بالا، خرید و فروش ملک در همدان راکد شده است

وی با اشاره به اینکه در همدان یک‌هزار و 400 مشاور املاک فعال است، افزود: نرخ دستمزد و حق مشاوره، از 0.28 درصد به 0.08 درصد کاهش یافته و همین موضوع موجب ایجاد التهاب و هرج‌ومرج در بازار مسکن شده است.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک همدان با اشاره به اینکه مسکن یک کالای پُرسود به‌شمار می‌آید، تصریح کرد: این صنعت پول‌ساز توانسته افراد زیادی را به خود جذب کند و گاهی سودجویانی را هم می‌بینیم که توانسته‌اند از این قضیه سوء استفاده کنند.

وی تصریح کرد: با توسعه و گسترش شهر همدان و ساخت انبوهی مسکن، باید بازار مسکن را اشباع کرد تا با کاهش قیمت‌ها شرایط برای خانه‌دار شده همه اقشار جامعه فراهم شود.